“居室部”是建筑和造园理论，分为房舍、窗栏、墙壁、联匾、山石等五节，其中有不少精辟之论，至今为造园界广泛应用。特别是他强调艺术意境，强调情景交融，触景生情，这与他的戏曲艺术思想有着内在的联系。其中的“房舍”节，讲的是建房要适宜，既要符合主人的身份、用途，又要与环境相协调。房舍太大，显得空旷；太小，显得拥塞。建造园林最忌讳的是雷同和奢侈铺张。高明者标新立异，平庸者与人雷同。应当崇尚创新和简朴，园林贵在精致而不贵在华丽，贵在新奇高雅而不贵在纤巧烂漫。
“窗栏”节，着重强调“制体宜坚”、“取景在借”。窗棂以透明为先，栏杆以玲珑为主，但最要紧的是“坚固”，否则，窗、栏虽然极其精致漂亮，但没过多久就残破不堪了，搞得“画虎不成反类犬”。开窗最妙的是借景。借景之法，“四面皆实，独虚其中，而为便面（扇面）之形”，这就是所谓的“框景”，将窗外的各种景色“借”入室内，人在其中，仿佛能看到一幅幅不同的图画。李渔称这种借景之法为“无心画”、“尺幅窗”。